.png)
Agence de location Grenoble
La gestion locative simple et efficace
Une gestion au tarif fixe de 39.90€
Équipe jeune et dynamique pour gérer votre propriété
Location de votre appartement à GRENOBLE
Nos engagements
QUALITÉ / PRIX
RÉACTIVITÉ SANS FAILLE
AGENCE PHYSIQUE
.jpg)
MAINTENANCE
Les étapes de la Gestion locative
01
Le démarrage
02
Mise en location
03
La gestion
- Signature du mandat de gestion
- Estimation du loyer au plus juste
- État sur l’ensemble des diagnostics obligatoires pour la location, selon les dernières réglementations en vigueur et, si vous le souhaitez, réalisation des éventuels diagnostics manquants.
- Préparation du logement
- Prises de photographie et vidéo réalisées par notre agence de location.
- Tous les éléments et les détails du logements enregistrés dans une fiche internet à notre agence immobilière.
- Obtention de votre permission ou non des autorisations à notre agence à prendre d'initiative, avec un budget établi.
- Rédaction de l’annonce pour mettre en valeur votre bien locatif.
- Sollicitation de notre fichier de candidats locataires.
- Gestion des appels candidats locataires, réalisation des visites et des comptes-rendus de visites pour vous tenir informé en permanence
- Constitution d’un dossier de location complet.
- Étude de la solvabilité du locataire (revenus, garants …)
- Nous vous présentation les dossiers des candidats
- Rédaction et signature du contrat de location (bail) juridiquement parfait et incontestable.
- Réalisation de l’état des lieux d’entrée par notre propre agence, sans sous traitance.
- Envoi des quittances et avis d’échéance par notre agence de location.
- Révision annuel du loyer.
- Vérification de la conformité et de la validité des assurances obligatoires pour le locataire.
- Appels, traitement et encaissement de tous les loyers, charges, dépôt de garantie, cautionnements, indemnité d’occupation.
- Gestion de la maintenance
- Gestion du locataire sortant.
- Si des travaux sont à la charge du bailleur, nous vous en informons, faisons faire des devis que nous vous soumettrons pour acceptation.
- Suivi et gestion des travaux nécessaires à la sortie d’un locataire.
Comment choisir son agence de location immobilière?
Choisir une agence de location immobilière adaptée à vos besoins est crucial, surtout dans des villes comme Grenoble et Avignon, où le marché locatif peut varier considérablement. Pour une location d'appartement à Grenoble ou pour la gestion locative à Avignon, voici quelques critères à considérer :
​
-
Expertise locale : Une agence avec une connaissance approfondie du marché local, comme une agence de location à Grenoble, sera mieux équipée pour évaluer correctement les propriétés et attirer les bons locataires. Assurez-vous que l'agence comprend les nuances du quartier où se trouve votre bien.
-
Services proposés : Que vous cherchiez une gestion locative à Grenoble ou une agence immobilière spécialisée en location à Grenoble, vérifiez les services offerts. Une bonne agence devrait couvrir tous les aspects de la location, de la publicité des biens à la gestion des contrats et au traitement des paiements.
-
Réputation et avis : Recherchez les avis en ligne et demandez des références pour évaluer la réputation de l'agence. Une agence de location fiable à Grenoble ou Avignon devrait avoir des témoignages de clients satisfaits.
-
Communication : Une communication claire et régulière est essentielle. Choisissez une agence qui valorise la transparence et qui est facilement accessible pour répondre à vos questions ou préoccupations.
-
Maintenance: En immobilier locatif, la petite maintenance revient souvent au cœur des sujets. Une bonne agence immobilière doit savoir gérer au meilleur coût ce service. Avec notre agence immobilière Capsule Corp, nous avons fait le choix de gérer en interne la petite maintenant avec nos propres salariés. Le coût pour nos propriétaires est divisé par 3.
En tenant compte de ces facteurs, vous pourrez choisir une agence qui non seulement maximisera vos revenus locatifs mais aussi gérera votre propriété de manière efficace et professionnelle.
Notre agence
Comment nous sélectionnons les candidats locataires?
Notre Processus de Sélection des Locataires à Grenoble
Chez notre agence de location à Grenoble, nous comprenons l'importance de trouver le locataire idéal pour sécuriser votre investissement. C'est pourquoi nous employons une méthode de sélection rigoureuse pour garantir que chaque locataire soit fiable et respectueux de votre logement.
​
- Premièrement, nous effectuons une étude de solvabilité approfondie, incluant la vérification des antécédents d'emploi, des revenus, des références précédentes et des éléments de confirmation par les finances publiques. Cette analyse nous permet de nous assurer que le locataire, ou son garant, peuvent supporter le loyer sans difficulté. Nous utilisons également la garantie Visale.
​
- Ensuite, nous rencontrons les candidats locataires pour évaluer leur attitude et comprendre leurs objectifs personnels. Cela nous aide à déterminer si leurs attentes correspondent à votre offre.
- Nous considérons également leur historique de location précédent et leur comportement en tant que locataires.
​
Notre agence de gestion locative à Grenoble s'engage à faire correspondre les bons locataires avec les bonnes locations, réduisant ainsi les risques et augmentant la satisfaction des propriétaires. Chaque dossier de candidat locataire vous sera présenter avec validation de votre part.
Confiez nous la location de votre appartement à Grenoble, et reposez vous sur notre expertise pour une gestion l'esprit tranquille.
Barème des honoraires de gestion locative
Les tarifs indiqués sont en TTC
Garantie financière à hauteur de 150 000€, assureur SOCAF
Honoraires de gestion
39.90€ fixe
Propriétaire uniquement
Honoraires d'entremise, de négociation, de visites, de constitution du dossier locataire, et de la rédaction du bail entièrement digital, signature électronique
360€ fixe
Actuellement -30% = 252€
Propriétaire + locataire
Honoraires de réalisation de l'état des lieux d'entrée, entièrement digital
Propriétaire + locataire
Honoraires sur suivi de travaux
Propriétaire uniquement
3€/m²
7.2% des travaux HT
Honoraires sur gestion sinitre
Propriétaire uniquement
190€ fixe
Pourquoi des frais fixes pour la gestion?
Chez Capsule Corp, nous avons révolutionné la gestion locative en instaurant un barème d'honoraires fixe de 39.90€ par mois, applicable du studio à la villa. Cette approche offre une grande clarté et prévisibilité financière pour nos propriétaires, contrairement aux modèles traditionnels basés sur un pourcentage du loyer comme les grandes enseignes Foncia, Century 21, Nexity, Orpi etc, qui peuvent significativement augmenter les coûts pour les biens de plus grande valeur.
​
Notre tarif fixe assure que tous les propriétaires bénéficient du même niveau de service de qualité, indépendamment de la taille ou du loyer de la propriété. Cela élimine les frais disproportionnés souvent associés aux grandes logements et permet une gestion plus efficace de votre budget. Vous pouvez ainsi planifier vos dépenses sans craindre des augmentations inattendues dues à des ajustements de loyer ou à des propriétés de valeur supérieure.
​
Nous croyons que chaque propriétaire mérite transparence et équité dans la gestion de son bien. C'est pourquoi notre structure tarifaire unique est conçue pour simplifier la gestion locative tout en maximisant votre retour sur investissement, sans surprises ni frais cachés. Faites confiance à Capsule Corp pour une gestion locative sans tracas et avantageuse économiquement.