Grande bâtisse, commerce et habitation

Le suc de Montivernoux, s'élève à 1441 mètres d'altitude sur la commune de Lachamp-Raphaël, le plus haut village d'Ardèche !.. Quoi de plus logique que de nommer ainsi cet ancien bar / Restaurant situé à quelques mètres...

Propriété historique polyvalente à Lachamp-Raphaël, connue de tous en Ardèche depuis des décennies, venez découvrir sans tarder cette bâtisse emblématique et imposante de ce village.

Ce grand ensemble d'une superficie de plus de 570 mètres carrés, et d'une terrasse aménagée de plus de 130 mètres carrés, est idéalement implanté à l'entrée du village, sur la route touristique menant au mont Gerbier de jonc (9 kms), à la cascade du Ray-Pic (6 kms), et du suc de Montivernoux (500 mètres)...

Sur 2 étages, il pourra de nouveau accueillir une activité touristique (Restaurant, épicerie, chambre et table d’hôte au choix de l'acquéreur) ou encore devenir une grande maison familiale, avec possibilité d'y réaliser plusieurs logements...

Au second et dernier étage, se trouve un plateau d'environ 180 mètres carrés au sol pouvant servir de stockage avec une hauteur maximale sous faîtage de 4,50 m. Les possibilités d'aménagement, sont diverses : chambres, appartements, etc...

Au premier étage, vous trouverez un bel appartement d'environ 66 mètres carrés, composé d'un salon / salle à manger, d'une cuisine ouverte, d'une chambre et d'une grande salle de bain WC.

Sur le même niveau, se rajoute un grand couloir desservant de multiples pièces : chambres, grand salon, salle de bain, salle d'eau, WC, dressing.

Ce grand espace de près de 90 mètres carrés peut d'ores et déjà accueillir votre famille, ou des invités dans le cadre d'une exploitation de chambres d'hôtes bien séparées du logement principal.

Tout comme le plateau supérieur, cet espace pourrait être transformé en un second appartement autonome avec une entrée séparée.

Vous aurez bien évidemment compris que le rez de chaussée, d'une surface de près de 170 mètres carrés abrite les locaux professionnels de cet ancien bar / restaurant, exploité jusqu'à l'été 2023.

La configuration du plateau professionnel est idéale pour la réouverture immédiate d'un bar, d'une épicerie, d'un restaurant, ou tout simplement servir de salle de réception ou de restauration de vos hôtes dans les meilleures conditions possibles, et surtout offrir une activité de convivialité et de service très attendue dans le village.

Au bâtiment principal, s'ajoute un bâtiment annexe servant actuellement de chaufferie et de stockage d'une surface avoisinant les 75mètres carrés et pouvant être aménagé ultérieurement au gré de chacun. Accessible par véhicule, il est idéal pour le stockage.

A l'arrière des bâtiments se trouve également une cour clôturée d'environ 130 m² avec un chalet en bois de 10m². Cet espace, clôturé et sécurisé, pourrait éventuellement servir de terrasse ombragée, de terrain de pétanque et autres activités d'été pour vos hôtes.

En face de ce bâtiment, récemment isolé (2021) (présence de double vitrage), et dont la chaudière à granulés a été récemment installée, se trouve une grande terrasse aménagée de 130 m², avec vue sur le suc de Montivernoux.

Il est à noter l'excellent DPE de ce bâtiment :

- Classe C - Consommation énergétique : 131kWh/m²/an - Classe A - Émission de gaz à effet de serre : 3 CO2/m²/an

Vous pouvez contacter votre agent immobilier référent, Olivier VAILLANT au o75oo45ooo