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Ne fais jamais confiance à une agence immobilière!


Dirigeant une agence immobilière, c’est plutôt cocasse d’employer ces termes, mais d’une manière générale, même avec mon agence, il faut s’intéresser a minima à vos affaires, surtout financières.

Voici l’histoire d’un ami Gendarme, Sébastien, 2 enfants, 45 ans. Il a acheté en 2001 un logement sous un dispositif fiscal, de Robien me semble-t-il. Aujourd’hui il loue toujours en nu avec une très forte imposition. Il a compris qu’il était nécessaire de faire quelque chose. Coup de chance, son locataire présent depuis des années, donne son préavis et quitte le logement cet été. Sébastien demande alors à l’agence qui a la gestion du logement, une estimation de vente et indique sa volonté de s’en séparer. L’agent immo lui estime l’appartement à 195 000€. Quelques semaines, plus tard, Sébastien relance l’agence (un gros groupe) pour la mise en vente, et là, grande surprise! La partie “gestion locative” de l’agence n’avait pas reçu les informations sur la mise en vente, par conséquent, un nouveau locataire venait d’entrer dans les lieux avec un bail “nu” soit une durée de 3 ans. Désemparé, Sébastien me contacte pour trouver une solution. Je lui indique que s’il veut tout de même vendre rapidement, il n’a plus d’autre choix que de vendre occupé avec la présence de ce locataire. Sachant qu’avec ce nouveau locataire, c’est une perte de 15% sur l’estimation soit 29250€! Une erreur de communication interne de l’agence qui coûte juste 29250€… Il pourrait être possible de tenter une “éviction” c’est-à-dire de trouver un terrain d’entente en payant le locataire pour qu’il quitte le logement.

A mon sens, Sébastien pourrait demander un dédommagement à l’agence qui a causé ce préjudice, sous peine d’aller en justice.

Pour conclure, même si vous utilisez les services d’un intermédiaire professionnel (peu importe le domaine), il est nécessaire d’avoir un minimum de contrôle. La mise en place d’un locataire n’est pas anodine, être avisé paraît être le minimum.




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