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Te plante pas sur l'offre d'achat


📝 L’offre d’intention d’achat, la thĂ©orie, la pratique, son objectif:

Il s’agit d’un document contractuel qui engage celui qui le rĂ©dige, donc l’acquĂ©reur, Ă  accepter l’accord conclu, seulement si le vendeur l’accepte Ă©videmment.

La définition officielle du service publique: ici

Un article du code civil: L’article1583 du Code civil  « est parfaite entre les parties, et la propriĂ©tĂ© est acquise de droit Ă  l’acheteur Ă  l’égard du vendeur, dĂšs qu’on est convenu de la chose et du prix, quoique la chose n’ait pas encore Ă©tĂ© livrĂ©e ni le prix payé ».

Cette offre peut ĂȘtre trĂšs succincte avec quelques lignes, avec Ă  minima:

  • IdentitĂ© acquĂ©reur

  • Adresse du bien

  • Description succincte du bien

  • Montant de l’offre

  • Date

  • DurĂ©e de validitĂ© de l’offre

ou au contraire trĂšs complĂšte avec:

  • coordonnĂ©es du notaire

  • conditions suspensives (prĂȘt, prĂ© commercialisation, changement d’usage, contraintes administratives etc)

  • conditions d’obtention de certains documents (copropriĂ©tĂ©, rĂšglement, taxe
)

  • CoĂ»t des travaux

  • Obtenir les clĂ©s dĂšs la signature du compromis pour anticiper sur des rdv d’artisans..

  • et tout ce que l’on veut mentionner au vendeur


MAIS SURTOUT, pour les investisseurs aguerris, elle sert à une chose: LA RÉSERVATION

En ces temps de tension immobiliĂšre, c’est la course au premier qui se positionne. Il est totalement impossible de vĂ©rifier tous les documents de la copropriĂ©tĂ©, des faire venir des artisans, attendre leurs devis, faire son enquĂȘte de voisinage etc etc. Si tu veux tout vĂ©rifier et tout contrĂŽler, qu’il s’agisse d’un bon projet, il sera vendu 5 fois le temps d’envoyer ton offre.

Donc il est nĂ©cessaire de se positionner rapidement, mais sur un projet Ă  plusieurs centaines de milliers d’€, ça n’est pas toujours facile. Alors utilise les services de la Capsule Corp! 😅 Je plaisante, mais tu as compris l’astuce de l’offre d’achat pour rĂ©server le bien. Car une fois signĂ©e, logiquement le vendeur ne pourra pas se dĂ©sengager. Cela te permet de bloquer les visites pour avoir justement un peu d’oxygĂšne. Tu auras facilement 2 Ă  3 semaines le temps de prendre rdv chez le notaire et signer le compromis. Si jamais tu dĂ©couvres dans ce laps de temps un Ă©lĂ©ment qui ne te plait pas ou qui change la donne, alors tu as tout le loisir pour te dĂ©sister. Tu as lĂ©galement jusqu’à 10 jours aprĂšs la signature du compromis chez le notaire et sans devoir te justifier, c’est la loi.

Il ne faut pas trop abuser de cette technique, les agences immobiliĂšres la connaissent bien. Certains investisseurs ambitieux font des offres Ă  distance sans avoir visité  A moins de bien connaĂźtre l’agent immobilier, cette technique ne fonctionne pas et rĂ©guliĂšrement refusĂ©e.

Il ne te reste plus qu’à dĂ©gainer tes offres et passer Ă  l’action!



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