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Et si je me trompe dans mon investissement immobilier locatif?

Dernière mise à jour : 24 mai



 

Et si jamais on se plante dans son investissement locatif??

Investisseur immobilier inquiet
Investisseur immobilier inquiet

Ca m’est arrivé! un appartement T2 de 40m² à GRENOBLE. Non pas sur l’appartement en lui même, mais sur la copropriété. 6 mois après avoir acheté, l’assemblée générale vote la réfection de:

  • ravalement de façade

  • tout le réseau de gaz

  • tout le réseau électrique des communs

  • une petite étanchéité du toit.


30 000€ pour ma quote part! Le syndic avait organisé un système de financement par un organisme spécialisé pour les grosses charges de copro, car beaucoup de propriétaires n’ont pas une telle somme. Pour environ 250€/mois (je ne sais plus la durée) ce qui gênait un peu mon prévisionnel, cependant j’étais large avec un très joli cash flow positif mensuel. (Belle époque 2018)

Indécis entre revendre ou conserver ce projet d'investissement immobilier locatif, je me suis rendu à une assemblée générale extraordinaire concernant ces travaux. Et là, j’ai tout de suite compris qu’il fallait revendre. Une bonne poignée de cas sociaux à insulter la pauvre jeune fille du syndic totalement dépassée. Une enveloppe travaux avait été calculée par un maître d’œuvre spécialisé. Mécontent du chiffrage, la petite poignée de révolutionnaires propriétaires a poussé au vote pour changer de maitre d’œuvre et reprendre une nouvelle étude (coût de l’étude 1000€) alors qu’il suffisait, comme l’indiquait le syndic, de dialoguer avec le maître d’œuvre actuel pour ajuster les prix sur certains points.

J’ai compris que la situation allait être bloquée longtemps et qu’une majorité de propriétaires n’iraient jamais dans le bon sens.

L’appartement était tout refait et cartonnait sur Airbnb avec des gros revenus, je n’ai eu aucun mal pour revendre plutôt cher: 15 000€ de plus value imposition déduite.


Pour conclure:


1/ Même avec un loupé sur une acquisition, tu peux toujours rebondir et revendre.

2/ N’achètes jamais le prix fort avec l’illusion de gros revenus Airbnb 😉




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