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Avec les nouvelles normes énergétiques, le marché locatif français connaît un tournant majeur. Dès 2025, les biens classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront progressivement interdits à la location, incitant de nombreux propriétaires à entreprendre des rénovations. Les copropriétés sont également concernées avec l'obligation d’un DPE collectif dès 2024 pour les bâtiments résidentiels construits avant 2013. La transition énergétique devient ainsi un enjeu incontournable pour les investisseurs.
Calendrier de l'interdiction du DPE G
Depuis janvier 2023, les logements classés G consommant plus de 450 kWh/m² sont jugés indécents et ne peuvent être loués. En 2025, l’interdiction s’étendra aux autres logements G, puis aux logements classés F en 2028, et enfin, dès 2034, seuls les biens classés D et au-delà seront autorisés à la location.
Incitations et aides à la rénovation
Pour soutenir les propriétaires dans ces mises aux normes, plusieurs aides sont disponibles : MaPrimeRénov’, éco-PTZ, et certificats d’économies d’énergie (CEE) viennent alléger les coûts de rénovation énergétique, encouragés par l’État pour améliorer l’efficacité énergétique et réduire les factures des locataires.
Conclusion
Ces changements imposent aux propriétaires de biens classés F et G d’agir rapidement pour rester dans le marché locatif, soit via des rénovations, soit en envisageant la vente. Le secteur locatif se transforme, et l’anticipation des diagnostics collectifs permettra aux copropriétés de s'organiser et d’optimiser leurs biens pour un parc immobilier français plus durable.