.png)
Attention les colocations!
Ces dernières années, l’investissement préféré des investisseurs dans les grandes villes: LA COLOCATION. C’est un peu comme si tu avais 4 logements pour 4 chambres. Louées avec des baux distincts, c’est très rentable, recherché par les étudiants et jeunes actifs. Mais tu dois bien prendre en compte quelques éléments
1 logement de 4 chambres c’est la gestion de 4 locataires
En colocation, tu t’adresses à des jeunes qui ne restent pas longtemps, entre 6 et 12 mois en moyenne.
Ces “jeunes” ne sont pas toujours très autonomes, donc ils te sollicitent quand il n’y a plus de pile dans la télécommande.
À chaque “rotation”, il est nécessaire des faires un état des lieux de sortie, une annonce pour trouver un nouveau locataire, répondre aux nombreuses sollicitations, faire plusieurs visites et essuyer quelques “lapins”, rédaction du bail, un état des lieux d’entrée, ouf terminé! Mais un autre coloc vient de te donner son préavis 😭
Tout ça pour te dire qu’un appartement pour un investissement locatif avec plusieurs chambres en colocation à Grenoble prend beaucoup, beaucoup, beaucoup de temps. Alors oui c’est rentable, mais tu dois comprendre et accepter ce travail que tu devras fournir!
Déléguer à une agence immo?
Oui pourquoi pas, mais il y a 2 types d’agence, non même 3:
Agence traditionnelle. Travail correct mais elle va te prendre 1 mois de loyer à chaque rotation + 6% d’honoraires chaque mois (environ) + des petites quenelles par-ci par-là, ça va te plomber ta rentabilité…
Agence 2.0 comme “Monbelappart” devenu Oqoro depuis peu. Moins cher que l’agence traditionnelle car il s’agit d’une plate-forme en ligne et il n’y a pas de visite de locataire. Le principe est de faire beaucoup de photos, vidéos voire visite virtuelle, puis les candidats postulent sans visiter. Ça fonctionne, mais il y a quand même beaucoup de locataires qui souhaitent visiter, à juste titre..
Des agences physiques spécialisées “investissement” comme la mienne. Beaucoup pus sensible à la rentabilité des projets de nos clients, nous avons des tarifs intéressants pour la gestion locative, mais l'agence se doit d'être rentable. Par conséquent, le coût d'une location d'une chambre reste élevée avec un turn over important.
Pour conclure, réfléchis bien avant d’investir sur un projet de colocation, tu dois avoir du temps pour le gérer!